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热议:再降!河西南笋盘频出!未来二手房房价天花板在
作者:admin  日期:2021-11-21 01:31 来源:未知 浏览:

  然而,就在本月底,河西南又有5幅宅地即将出让,若无一流拍的话,明年河西南将新添一大批

  无论是新房还是二手房,业主对于房子的未来价值总是充满希望的,那么问题来了,河西南未来二手房房价天花板到底在哪里?

  河西南5大微板块,各自的“职能”是什么?哪一个未来有望成为区域二手房房价的NO.1?

  1、鱼嘴金融集聚区、河西第一高楼所在地鱼嘴国际商务区

  提到鱼嘴就不免要提到一个楼盘,那就是鱼嘴金茂悦。2019年4月升龙天汇收官后仅一个月,鱼嘴金茂悦以鱼嘴商务区的概念成功以39800元/㎡的价格上市,是河西南首个打破3.5万/㎡限价的楼盘。

  鱼嘴商务区共享河西南的城建配套,包括已建成的宁和城际,未来二号线号线二期四条地铁、两条有轨电车、四大商业综合体、鱼嘴湿地公园等等。

  区别于河西南,鱼嘴的核心亮点在于金融总部集聚区的定位,项目将打造成为河西CBD旗舰区,是以高端的金融服务、商务办公为主、以高强度的开发为主要的特征。

  鱼嘴G97地块(鱼嘴金茂悦+华润置地鱼嘴润府是住宅部分)由金茂、华润、平安联合开发,未来规划引进三家及以上银行、证券、保险金融机构省级总部。

  也就是说这一片的新房将紧挨河西金融大厂,当河西第一高楼拔地而起之时,鱼嘴国际商务区发力的时候也就到了。

  目前鱼嘴金融集聚区内仅华润置地鱼嘴润府2栋住宅楼待售,前期均价3.98万/平,建面100、120、166平,本月底即将要拍的河西南G111地块也在该微板块内。

  同时,鱼嘴4#中学已经开工,8#小学和螺塘路幼儿园今年也出了规划,鱼嘴区的学校也动起来了!

  2020年,深圳在华侨城欢乐海岸之后,推出“PLUS版”欢乐港湾,于今年已经开放园区。这也就意味着,南京华侨城欢乐滨江在深圳华侨城欢乐港湾的基础上更迭出新,有了此前的基础,南京九大城市会客厅之一的华侨城欢乐滨江也就令人更加期待。

  并且,深圳华侨城园区内,高达128米摩天轮被称作“湾区之光”。而南京华侨城欢乐滨江的地标太空舱摩天轮更是高达139米。

  除了巨型太空舱摩天轮外,欢乐滨江内还布局约1.8公里的滨江岸线公园、复合文化中心、水岸艺术街区、OPlaza欢乐滨江购物中心等。

  作为南京九大城市会客厅之一的鱼背片区后期潜力也是比较大,待欢乐滨江开业,人流量会逐渐增多,刺激经济,带动板块发展是必然的。

  目前鱼背片区暂无新房在售,也无待拍地块。海峡城云珑湾、绿地华侨城海珀滨江已经交付,华侨城天鹅堡待交付。

  鱼背片区内海峡城交付多年,周边生活配套完全满足日常生活所需,南京师范大学附属中学邺城路小学已经开学。

  高端住宅区,天保街以东,平良大街以西,秦淮新河以北,北至不太规整,可以参考下图:

  这一片是河西南发展最为成熟的。目前这一片区内聚集了大批次新二手房,比如河西南“星八客”,刚售罄不久的颐和铂湾建发珺和府,包括今年刚交付的河西金茂府都位于同一微板块内。

  这一区的优势非常明显,是河西南发展更为醇熟、配套更为全面的,已经交付的二手房已然形成居住氛围,南外一小开学多年,南外二小今年9月也已经开学,初中、高中全部开学。

  2号线西延线年底开通,其中的青莲街站、螺塘路站也在高端住宅区内,生活居住便利程度可想而知。

  但缺点也存在,待河西南其他微板块的新房上市、交付之后,新房与二手房的品质会出现较大差异,原本火热的二手房小区将逐渐回归平淡。这时候,同一板块内品质过硬的二手房小区将会和品质一般的二手房小区价格出现明显的差别。

  目前高端住宅区板块内,深业龙湾上府、河西金茂府新组团即将上市,今年5月刚拿地的下关城开宏顺河西南G25地块也将于年底上市。

  虽然微板块涉及面积比较大,但是目前来说,青奥片区为江东南路以北。该板块是非常宜居的,临近河西城市生态公园、国际青年文化公园,有着保利大剧院、南京眼等标志性建筑。

  还有南京儿童医院,南京国际医院,河西南5#学校(九年一贯制)也已经在建设当中。

  同时,青奥片区也是最临近河西中的,是真正可以共享河西中配套的一块区域,也是西妹认为河西南最宜居的片区。

  目前,青奥片区内仅青奥村有少量建面306平大平层在售(销许均价4.7万/平,3500元/平装修包),暂无其他新房。

  万科翡翠滨江、滨江ONE(两盘销许均价约5.6万/平,3500元/平的升级装修包)待交付,葛洲坝南京中国府(销许均价6.4万/平)预计将于今年年底交付。

  区域内均为高价新房,又汇聚了众多高净值人群,后期二手房价格上限不可预估。

  商业中心区在鱼背区、高端住宅区、鱼嘴金融区以及青奥片区的中心,后期将形成4座综合体联动的商业形态。

  除了4大综合体,该板块也将会形成河西CBD三期。CBD与商业体共同发展,这种模式似乎也和新街口相同。

  12月18日,金地中心将正式启幕,这是河西南第一座商业综合体开业。明年,正荣中心也将建成面世,嘉华国际中心已经动工。

  目前,商业中心板块最值得期待的新房就是香港嘉华河西南G72地块,房源起步建面100平,放风约5万/平。

  新楼盘的第一价格通常是由位置决定的,而后期,新房住宅交付的品质,商业的繁荣、环境的优劣、配套的成熟度等都将影响二手房价格。

  房价的快速升值,与区域快速崛起、形成居住氛围,以及地铁通车、交通日益便利都有着密切联系。学区等其他因素,更可能成为房价上涨的决定因素。

  河西南虽然不大,但其中的微板块“职能”分工明确,彼此之间都有不同的“性格”,也存在“风格”的差异。

  此前就有不少网友和西妹讨论过这个问题,有的认为“鱼背上有欢乐滨江,今后发展肯定非常好”,有的认为“青奥片区品质住宅林立,风景一绝,今后十分稀缺,我挺青奥!”,也有网友认为“河西南最缺商业,靠近商业的新房住起来更方便,潜力也更大。”

  网友们,在了解完河西南5大微板块之后,你们认为哪一个板块会成为未来河西南二手房的天花板?

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